昨日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行四大國有銀行先后發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整有關(guān)操作事項(xiàng)的公告。　　

四大行公告均稱，2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)（原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行）。經(jīng)確認(rèn)符合條件的，將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，新的利率即日生效。

工行公告稱，自2023年9月25日起，將與存量個(gè)人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。“原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。”　　

農(nóng)行公告稱，“后續(xù)我行將在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、95599、‘中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行’等渠道提供查詢等服務(wù)，您可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調(diào)條件及下調(diào)幅度等有關(guān)事宜”。符合調(diào)整條件的，“我行將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請(qǐng)”。　　

中國銀行公告稱，“對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請(qǐng)，我行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整”；“對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整”?！　?/p>

建設(shè)銀行公告稱，“經(jīng)確認(rèn)符合條件，擬于2023年9月25日采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效”。　　

總的來看，存量房貸利率下調(diào)后，最低不低于相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）或貸款發(fā)放時(shí)的全國下限[2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）為LPR，2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）為LPR-20個(gè)基點(diǎn)]，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖孪?，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?。同時(shí)，對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請(qǐng)，銀行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整，但是，“二套轉(zhuǎn)首套”存量貸款需要主動(dòng)申請(qǐng)并提供相關(guān)材料。如果原來執(zhí)行固定利率的，則需要先轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)貸款利率，再進(jìn)行調(diào)整?！　?/p>

根據(jù)要求，此次可開展存量房貸利率調(diào)整的調(diào)整范圍應(yīng)滿足：貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前；用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款；須為首套個(gè)人住房貸款。